CEVAP: Süreç, binanızın deprem güvenliğinin bilimsel yöntemlerle incelendiği Riskli Yapı Tespiti ile başlar. Bu raporun onaylanmasıyla birlikte mülkiyet analizi ve yasal planlama aşamalarına geçilir.
CEVAP: Şeffaflık ilkemiz gereği, mevcut mülkiyet yapısı ve imar planları ışığında Paylaşım Hesapları yapılır. Bu aşamada hem mülkiyet hakkınız korunur hem de projenin finansal fizibilitesi dikkate alınarak adil bir paylaşım modeli oluşturulur.
CEVAP: Hazırladığımız Teknik ve Hukuki Şartname‘ye tam uyum sağlayan, finansal gücü ve geçmiş referansları kanıtlanmış firmalar arasından alternatifler sunuyoruz. Karar verme yetkisi tamamen hak sahiplerinde olup, Reformist olarak biz teknik ve hukuki danışmanlık hizmeti veriyoruz.
CEVAP: Bu imza sürecin yasal olarak tamamlandığı noktadır. Mimari proje ve tasarımların kesinleşmesiyle birlikte tahliye, yıkım ve yeni inşaat ruhsatı süreci resmen başlatılmış olur.
CEVAP: Kentsel dönüşümün en riskli kısmı hukuki belirsizliklerdir. Uzman avukatlarımızla, sözleşmelerin hazırlanmasında ve süreç içerisindeki tüm hukuki haklarınızın korunması ve bilgilendirilmeniz üzerine kapsamlı Hukuki Danışmanlık sağlıyoruz.
CEVAP: Afet riski taşıyan veya ömrünü tamamlamış yapıların sağlıklı yaşam alanlarına dönüştürülmesidir.
CEVAP: Kat maliklerinden birinin lisanslı kuruluşa Riskli Yapı Tespiti başvurusuyla başlar.
CEVAP: Tapu belgesi ve kimlik fotokopisi yeterlidir.
CEVAP: Lisanslı kuruluş binadan karot alır, teknik verilerle risk raporu hazırlar.
CEVAP: Onaylanan raporun ardından tapu kütüğüne düşülen riskli yapı kaydıdır.
CEVAP: Mülk sahipleri ve riskli olduğunu düşünen komşu binalar da Bakanlığa başvurabilir.
CEVAP: Mevcut yerleşim yerleri de riskli durumlarda rezerv alan ilan edilebilir.
CEVAP: Dönüşüm tamamlanınca veya yapı yıkılıp cins değişikliği yapılınca kaldırılır.
CEVAP: Eskiden 2/3 çoğunluk aranırken artık salt çoğunluk (%50+1) yeterlidir.
CEVAP: Malik sayısına göre değil, tapudaki arsa payı oranına göre hesaplanır.
CEVAP: Evet, 4 Şubat 2026 yönetmeliği ile kararlar mutlaka toplantı usulüyle alınır.
CEVAP: Kat maliklerinden sadece birinin istemiyle toplantı başlatılabilir.
CEVAP: Muhtarlıkta veya bina girişinde 15 gün süreyle asılacak ilanla duyurulur.
CEVAP: Çağrı usulü tekrarlanır.
CEVAP: Taraflarca imzalanarak karar tutanağına bağlanır.
CEVAP: İntikal işlemlerini tamamladıktan sonra hak sahibi olarak katılırlar.
CEVAP: Salt çoğunlukla seçilen firma ile kat karşılığı veya hasılat paylaşımı sözleşmesi yapılır.
CEVAP: Binaya asma, muhtarlık ilanı ve e-Devlet bildirimi tebliğ yerine geçer.
CEVAP: Muhtarlıktakı ilanın 15. günü tebliğ edilmiş sayılır.
CEVAP: Tapuya e-tebligat adresi bildirenlere bildirimler dijital ortamda yapılır.
CEVAP: e-Devlet ve ilan usulüyle süreç yurt dışı tebligat beklemeden ilerler.
CEVAP: Noter veya ilan yoluyla bildirilir; 15 günlük kabul süresi tanınır.
CEVAP: Hayır, tebligat tamamlanmadan pay satışına geçilemez.
CEVAP: Alınabilir; ancak mahkemeler kamu güvenliği nedeniyle oldukça titiz davranır.
CEVAP: Tebligden itibaren 30 gün içinde iptal davası açılabilir.
CEVAP: Müdürlükçe iade edilir; kuruluşun düzeltme yapması istenir.
CEVAP: 875 bin TL hibe + 875 bin TL kredi + 125 bin TL taşınma yardımı.
CEVAP: Ruhsattan 2 yıl sonra başlar, 10 yıl taksitlendirilir.
CEVAP: ilk yıl faizsiz; sonrası TÜFE’nin yarısı kadar güncellenir.
CEVAP: Fiilen oturan malikler ve en az 1 yıldır ikamet eden kiracılara.
CEVAP: Hayır, ikisinden biri tercih edilmelidir.
CEVAP: Evet; damga vergisi, tapu harcı, noter ve banka muamele vergisinden muaf.
CEVAP: Tek seferlik 125.000 TL taşınma desteği ödenir.
CEVAP: Bakanlık onayıyla plan değişikliği ile emsal artırımı sağlanabilir.
CEVAP: Maliklere en fazla 90 gün süre tanınır.
CEVAP: Elektrik, su ve doğal gaz kesilir; mülki amir kararıyla tahliye ve yıkım yapılır.
CEVAP: İdare polis eşliğinde kapıları açar; eşyalar yediemin deposuna kaldırılır.
CEVAP: Rayiç değer üzerinden açık artırmayla diğer paydaşlara satılır.
CEVAP: Karara onay veren bina ortaklarına öncelik tanınır.
CEVAP: Paylar rayiç bedeli ödenerek Başkanlık veya TOKI tarafından satın alınır.
CEVAP: Hayır, kentsel dönüşüm işlemlerine engel teşkil etmez.
CEVAP: 6 ay durması hâlinde salt çoğunlukla idari fesih talep edilebilir.
CEVAP: İnşaatın %10 altında ilerleme seviyesinde idare izniyle satış yapabilir.