Kentsel dönüşüm 2026 itibarıyla yeni bir döneme girdi.
4 Şubat 2026’da yayımlanan yönetmelik ile birlikte, riskli yapılarda karar alma ve mülkiyet süreçleri tamamen yeniden şekillendirildi. Bu değişim; kentseln dönüşüm sürecini hızlandırırken, hak sahipleri için yeni fırsatlar ve dikkat edilmesi gereken kritik sorumluluklar ortaya çıkardı.

2026 Kentsel Dönüşüm Yönetmeliği Nedir?

Yeni yönetmelik, 6306 sayılı Kanun’un uygulama esaslarını güncelleyerek:

• Riskli yapı tespiti
• Yıkım sonrası tapu işlemleri
• Arsa payı yönetimi
• Karar alma süreçleri

gibi tüm aşamaları daha net ve uygulanabilir hale getirdi. Artık dönüşüm süreci daha hızlı, daha sistemli ve daha bağlayıcı ilerliyor.

Riskli Yapılarda Yeni Sistem Nasıl İşliyor?

Yeni düzenlemeye göre:

• Riskli yapı yıkıldıktan sonra tapudaki eski kayıt kaldırılır.
• Ancak taşınmazın dönüşüm kapsamında olduğu belirtilir.
• Süreç tamamen kentsel dönüşüm mevzuatına bağlı yürütülür.

Bu sistem, süreci daha şeffaf ve kontrol edilebilir hale getirir.

Karar Alma Süreci: Artık Oybirliği Şart Değil

Kentsel dönüşümün önündeki en büyük engellerden biri kaldırıldı; Artık oybirliği değil, salt çoğunluk yeterli,

Süreç:

• Maliklerden biri toplantı çağrısı yapabilir.
• 15 gün önceden bildirim yapılır.
• Toplantı salt çoğunlukla yapılır.
• Kararlar yine salt çoğunlukla alınır.

Bu değişiklik, yıllardır ilerleyemeyen projelerin önünü açmaktadır. 

“Yık ya da Sat” Sistemi Nedir?

Yeni sistemin en dikkat çeken maddesi; Karara katılmayan maliklerin hisseleri satılabiliyor olmasıdır.

Nasıl işliyor?

• 15 gün içinde karara katılmayan maliklere bildirim yapılır.
• Kabul edilmezse arsa payı satış süreci başlar.
• Satış rayiç bedelin altında olamaz.

Öncelik diğer maliklere verilir, Satın alınmazsa devlet kurumları devreye girer.

İmar Hakkı Transferi (Yeni Nesil Çözüm)

Yeni düzenleme ile birlikte:

Riskli veya uygun olmayan zeminlerde Yapılaşma hakkı başka bir parsele taşınabilir.

Şartlar:

• Maliklerin anlaşması
• Yeni parsel sahiplerinin onayı
• Resmi süreçlerin tamamlanması

Bu model özellikle büyük şehirlerde dönüşümü hızlandıracak önemli bir fırsattır.

Hak Sahipleri İçin Avantajlar

• Daha hızlı karar alma süreci
• Finansman ve dönüşüm kolaylığı
• Gayrimenkul değerinde artış
• Depreme dayanıklı güvenli yaşam alanları

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Tebligat süreleri dikkatle takip edilmelidir
• Karar süreçleri iyi analiz edilmelidir
• Hukuki ve teknik destek alınmalıdır

Yeni sistem hızlıdır, ancak hatalara karşı toleransı düşüktür.

 Reformist olarak bu süreci:

Kentsel dönüşümde hızlandırıcı ama profesyonel yönetim gerektiren bir model olarak değerlendiriyoruz. Doğru uygulandığında; Güvenli yaşam alanları, Yüksek değerli projeler ve Sürdürülebilir şehirleşme kısa zamanda gerçekleşir.

Profesyonel Destek Alın

Kentsel dönüşüm süreci artık sadece bir inşaat süreci değil, Hukuki + teknik + finansal yönetim sürecidir.

Reformist olarak;

• Süreci baştan sona planlıyoruz.
• Hak kaybını önlüyoruz.
• En doğru projeyi geliştiriyoruz.

Reformist olarak biz, Kentsel dönüşüm sürecinizi baştan sona profesyonel olarak yönetiyoruz.Ücretsiz danışmanlık almak için bizimle iletişime geçin.

Bu makale 10 Mart 2026 itibarıyla güncel mevzuata (Resmi Gazete 04.02.2026 ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı duyuruları) göre hazırlanmıştır. Her bina özelinde profesyonel danışmanlık alınması önerilir.)