Merhaba Saygıdeğer kat malikleri, Bildiğiniz üzere binanızı yenilemek için binanızdaki komşularınızla kentsel dönüşüm sürecini başlatabiliyorsunuz. Bu bağlamda karar alabilmeniz için 2/3 çoğunluk gerekiyordu.
04.02.2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan,
“6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile karar almak için % 50+1 (Salt çoğunluk) oranı yürürlüğe girmiştir. Bu düzenleme ile kentsel dönüşüm sürecinde karar alma mekanizması köklü şekilde değiştirilmiştir.
Kentsel dönüşüm de %50+1; bir binanın dönüşüm kararı alınabilmesi için artık kat maliklerinin arsa payına göre yarıdan bir fazlasının (salt çoğunluk) yeterli olduğu yeni sistemdir.
Bu düzenleme ile eski sistemdeki 2/3 çoğunluk şartı kaldırılmıştır. (Yasal Dayanak 2026 Güncel Mevzuat)
Eski Sistem / Yeni Sistem Arasında Neler değişti?
Eski Sistem:
- Karar almak için 2/3 çoğunluk gerekiyordu.
- 1-2 kişinin itirazı süreci kilitliyordu.
- Yıllarca dönüşüm yapılamıyordu.
Yeni Sistem (2026)
- Karar almak için artık %50 + 1 yeterli,
- Bu vesileyle Süreç hızlı başlar ve hızlı ilerler,
- %50 + 1 dışında karar almaya katılmayan veya muhalif olan malikler süreci durduramaz,
kararlar salt çoğunlukla alınabiliyor.
%50+1 Karar Sistemi Nasıl İşler?
Yeni mevzuata göre süreç şöyle ilerler;
- Maliklerden biri süreci başlatır.
- Tüm kat malikleri toplantıya çağrılır.
- Arsa payına göre oylama yapılır.
- %50+1 sağlanırsa karar alınır.
Toplantı ve kararlar salt çoğunlukla alınır.
Karara Katılmayan Maliklere Ne Olur?
Yeni sistemin en kritik noktası burası:
Karara katılmayan maliklere 15 gün süre verilir. Bu süre sonunda yine katılmazlarsa Arsa payları satışa çıkarılır, Bu satış; Diğer maliklere veya devlet kurumlarına yapılabilir.
Bu Sistem Neden Getirildi?
Amaç çok net; Kentsel dönüşümü hızlandırmak ve süreçlerin tıkanmasına engel olmak.
Çünkü eski sistemde Azınlık kararları süreci kilitliyordu ve Deprem riski olan binalar dönüşemiyordu.
Yeni sistem ile Süreç hızlandırıldı, Anlaşmazlıkların azalacağı öngörüldü ve bu yöntem ile Riskli binalarındaha hızlı yenileneceği varsayılıyor.
Sonuç olarak; 2026 itibarıyla en kritik gerçek; Kentsel dönüşüm artık “çoğunluk yönetimi” sistemine dönüştü.
%50+1 sistemi ile kentsel dönüşüm Daha hızlı, daha uygulanabilir, daha az tıkanan bir yapıya kavuşmuştur.
Ancak bu sistemde başarılı olmak için; doğru danışmanlık,doğru sözleşme,doğru yönetim şarttır.
Reformist olarak Kentsel dönüşüm sürecinizi alanında uzman ekibimiz ile profesyonel olarak yönetiyoruz. Ücretsiz danışmanlık almak için bizimle iletişime geçin.
Bu makale 10 Mart 2026 itibarıyla güncel mevzuata (Resmi Gazete 04.02.2026 ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı duyuruları) göre hazırlanmıştır. Her bina özelinde profesyonel danışmanlık alınması önerilir.)