Kentsel Dönüşümde Yeni Destek Paketi (2026) 3 Milyon TL’ye Kadar Düşük Faizli Kredi Fırsatı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, İstanbul da Kentsel dönüşüm sürecini hızlandıracak yeni bir finansman modeli açıkladı.3 milyon TL’ye kadar düşük faizli kredi desteği, özellikle riskli yapı sahipleri için büyük bir fırsat sunuyor. Kentsel dönüşümle ev ve iş yerlerini yenilemek isteyen İstanbullular, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda, Dünya Bankası finansmanıyla yürütülen “İklim ve […]
Riskli Yapı Tespitinde “Resen” Uygulama Yetkisi
Başkanlık, can ve mal güvenliği açısından yüksek risk taşıyan binalar için maliklerin başvurusunu beklemeden resen (kendiliğinden) riskli yapı tespiti yapma yetkisini genişletti. Bu binalarda kolluk kuvveti marifetiyle tahliye ve yıkım süreçlerinin nasıl işleyeceği netleştirildi.
Rezerv Yapı Alanı İlanlarında Yeni Usuller
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, rezerv yapı alanı ilan edilen bölgelerde mülkiyet hakkının korunması ve tahliye süreçlerine dair yeni bir rehber yayımladı. Duyuruya göre, bu alanlarda kamu eliyle yürütülen projelerde hak sahiplerine sunulacak yeni konutların teslim süreleri ve kira yardımı limitleri güncellendi.
“Yarısı Bizden” Kampanyasında Süre Uzatımı ve Kapsam Genişlemesi
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, İstanbul genelindeki “Yarısı Bizden” kampanyasının süresini 31 Aralık 2026 tarihine kadar uzattı. Yeni duyuruya göre, bu tarihe kadar riskli yapı tespiti yaptıran tüm bağımsız bölümler, hibe ve kredi desteğinden faydalanabilecek.
İmar Hakkı Aktarımı ve Harç Muafiyeti Müjdesi
Yerinde dönüşümün mümkün olmadığı dar parseller için “İmar Hakkı Aktarımı” (Transferi) süreçlerindeki bürokratik engeller kaldırıldı. Yeni düzenleme ile hak transferi yapılan yeni parseldeki işlemler, kentsel dönüşüm kapsamındaki tüm harç ve vergi muafiyetlerinden eksiksiz yararlanabilecek.
Pay Satışı Öncesi “Kamuya Teklif” Zorunluluğu
Karara katılmayan maliklerin arsa paylarının satışı sürecinde yeni bir kural getirildi. Riskli yapının yıkılmasından sonra arsa haline gelen taşınmazın satışı planlanıyorsa, bu payların öncelikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili İdareye teklif edilmesi zorunlu hale geldi.
Müteahhit Teminat Oranlarında Güncelleme
Kentsel dönüşüm projelerini üstlenen yüklenici firmalar için teminat oranları yeniden düzenlendi. 2024 sonrası ruhsat alan projelerde müteahhitler, talep etmeleri halinde teminatlarını güncel %6 oranına göre revize edebilecek. Bu hamle, finansal sıkışıklık yaşayan projelerin hızlanmasını amaçlıyor.
Dijital Tebligat Dönemi Başladı: E-Devlet Üzerinden Bildirim
Riskli yapı tespitleri ve tahliye tebligatlarında “kapı kapı dolaşma” devri kapandı. Artık maliklere yapılacak tüm bildirimler e-Devlet üzerinden yapılacak ve muhtarlıklarda 15 gün süreyle ilan edilecek. İlanın son günü tebligat yapılmış sayılacak, böylece süreç aylar yerine günler içinde ilerleyecek.
Tapu Kayıtlarına “6306 Sayılı Kanun Kapsamındadır” Şerhi
Yeni yönetmelik değişikliğiyle, riskli bina yıkıldıktan sonra tapudaki “riskli yapı” şerhi kaldırılacak ancak yerine “6306 sayılı Kanun kapsamında uygulama devam etmektedir” belirtmesi eklenecek. Bu, arsa haline gelen taşınmazlarda satış ve yapılaşma süreçlerinin kesintisiz devam etmesini sağlayacak.
Kentsel Dönüşümde “Salt Çoğunluk” Devrimi Resmileşti
Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelik ile kentsel dönüşüm kararlarında aranan 2/3 çoğunluk şartı tamamen kaldırıldı. Artık binaların yenilenmesi, parsel birleştirme veya müteahhit seçimi gibi kritik kararlar için %50+1 (salt çoğunluk) yeterli sayılacak. Bu düzenleme, azınlık maliklerin süreci kilitlemesinin önüne geçiyor.