Kentsel dönüşüm, riskli ve ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların yıkılarak yerine deprem yönetmeliğine uygun, modern ve güvenli yapıların inşa edilmesi sürecidir. Bu süreç, Türkiye’de 6306 sayılı Kanun kapsamında yürütülmektedir.
Türkiye’de kentsel dönüşüm, 2026 yılı itibarıyla yapılan yeni düzenlemelerle birlikte daha hızlı ve uygulanabilir hale gelmiştir. Deprem riski, eski yapı stoğu ve artan şehirleşme ihtiyacı, kentsel dönüşümü artık bir tercih değil, zorunluluk haline getirmiştir. 2026 düzenlemeleri ile birlikte süreç; Daha hızlı,Daha az anlaşmazlık içeren,Daha yatırım odaklı
bir yapıya kavuşmuştur.
Kentsel dönüşümün yasal temel dayanağı; 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanundur.
04.02.2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan “6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” düzenleme ile süreç önemli ölçüde değişmiştir.
- %50 + 1 Karar Sistemi
Artık kentsel dönüşüm kararları: Salt çoğunluk (%50 + 1) ile alınmaktadır.
Bu değişiklik sayesinde Sürecin hızlanması, Anlaşmazlıkların azalması, Projelerin daha hızlı başlaması öngörülmüştür.
- Karara Katılmayan Maliklerin Pay Satışı
Yeni düzenlemeye göre Karara katılmayan maliklerin arsa payları satışa çıkarılabilir. Bu düzenlemeyle Sürecin kilitlenmesinin önleneceği ve Projelerin daha hızlı ileryeceği öngörülmüştür.
- Yıkım Öncesi Karar Alınabilir
2026 mevzuatına göre Yapı yıkılmadan dönüşüm kararı alınabilir. Bu da süreci ciddi şekilde hızlandırır.
- Parsel Birleştirme Kolaylığı
Birden fazla parsel birleştirilebilir düzenlemesiyle büyük çaplı projelerin uygulanabilirliği sağlanmıştır.
- Kira Yardımı 2026 Güncel Tutarları
2026 yılı itibarıyla kira yardımları devam etmektedir.
İstanbul: 9.000 – 10.500 TL
Büyükşehirler: 7.500 – 8.500 TL
Kentsel dönüşüm süreci; Riskli yapı tespiti, Maliklerin %50+1 çoğunlukla anlaşması,Proje modeli belirlemeRuhsat ve uygulama süreci,Yeniden inşa ve Teslim adımlarıdan oluşur.
Kentsel Dönüşüm ile,Depreme dayanıklı güvenli yapı, Gayrimenkul değer artışı, Modern yaşam alanı,Devlet destekleri, Yüksek yatırım getirisi gibi önemli kazanımlar sağlanır.
Kentsel Dönüşümde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Doğru müteahhit seçimi, Güçlü sözleşme yönetimi, Malikler arası iletişim ve bu koordinasyonu sağlayacak Profesyonel danışmanlık başarılı bir süreç için elzemdir.
2026’da En Kritik Gerçek; Kentsel dönüşüm artık sadece bir inşaat süreci değildir. Bu süreç; Hukuk,Finans, Proje yönetimi alanlarının birleştiği bir sistemdir.
Kentsel dönüşüm sürecinizi uzman ekibimiz ile yönetin, Ücretsiz danışmanlık almak için bizimle iletişime geçin.
Bu makale 10 Mart 2026 itibarıyla güncel mevzuata (Resmi Gazete 04.02.2026 ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı duyuruları) göre hazırlanmıştır. Her bina özelinde profesyonel danışmanlık alınması önerilir.)